ArchiePowell – Thị trường bất động sản đang bước vào một cuộc đua mới trong hành trình phục hồi và tăng trưởng trở lại. Trong bối cảnh đó, các chuyên gia đánh giá, bất động sản vùng ven sẽ tiếp tục dẫn dắt dòng tiền.
Hiện Trạng
Diễn biến phức tạp và kéo dài của dịch Covid-19 đã đẩy nhanh sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ khu vực trung tâm ra ngoại ô của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản là xu hướng cố hữu. trong nhiều năm.
Quỹ đất khan hiếm, quy định tắc nghẽn và ảnh hưởng của dịch bệnh là những yếu tố khiến nguồn cung khu trung tâm khan hiếm, các doanh nghiệp gặp khó, buộc phải thay đổi chiến lược và cơ cấu kinh doanh. sản phẩm đáp ứng nhu cầu của người mua.
Theo các chuyên gia, khi thị trường gặp khó về nguồn cung, các vấn đề pháp lý liên quan đến phát triển dự án, các chủ đầu tư chủ động chuyển sang thị trường vùng ven. Đây cũng là cách nhiều doanh nghiệp chủ động thích ứng và tồn tại.
Mặt khác, hạ tầng ngày càng đồng bộ, thuận tiện kết nối khu vực trung tâm và ngoại thành cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển dần ra ngoại thành và các tỉnh giáp ranh với các thành phố lớn như Hà Nội. Nội, TP.HCM.
Việc nhiều chủ đầu tư hướng đến vùng ven Hà Nội và TP.HCM không chỉ giúp thị trường phát triển mà còn hứa hẹn cải thiện nguồn cung sản phẩm, đặc biệt là phân khúc căn hộ, nhằm giải tỏa thị trường. áp lực ở khu vực trung tâm.
TS. Nguyễn Đức Hưởng, chuyên gia tài chính nhìn nhận, đến năm 2021, bất động sản sẽ vượt qua chứng khoán và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất. “Kinh doanh bất động sản thời gian qua cứ như“ chửa lâu mà không đẻ được ”nên đến ngày sinh nở ai cũng mong ngóng.
Các phân khúc như bất động sản vùng ven Hà Nội, Tp.HCM sẽ bật lên mạnh mẽ trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Cùng với đó ở phân khúc nhà bình dân, nhà trung bình sẽ tăng giá nhanh ”, bà Hương nói.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, giám đốc một sàn bất động sản cho biết, cơn sốt bất động sản vùng ven không chỉ lan ra ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng, Gia Lâm mà còn xuất hiện ở các tỉnh. và các thành phố phía Bắc như Hải Phòng, Thái Nguyên, Quảng Ninh.
Ông Bảo dẫn chứng, tại nhiều khu vực quanh Hà Nội, giá còn cao hơn giá các dự án nằm trong khu vực từ vành đai 2 đến vành đai 3, khi chung cư ở mức 50 – 60 triệu đồng / m2 và 200 – 300 triệu đồng. / m2 đối với shophouse.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2021, đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư khu vực ven Hà Nội quan tâm nhất và TP.HCM. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này sẽ dần khan hiếm.
Theo vị chuyên gia này, đất đai từ lâu đã được ưa chuộng như một loại tài sản có giá trị ngày càng tăng. Chính vì lợi thế đó mà trong bất kỳ thời kỳ nào, đất nền vẫn là kênh đầu tư được kỳ vọng.
Thực tế đã chứng minh, từ đầu năm đến nay, dù thị trường gặp nhiều khó khăn nhưng giá phân khúc này vẫn có xu hướng tăng mạnh. Theo Hội Môi giới Bất động sản, có nơi giá bất động sản tăng tới 50%.
Bất Động Sản Vùng Ven Thành Phố Là Điểm Nhấn Thu Hút
“Khu vực ngoại thành, đặc biệt là các tỉnh lân cận Hà Nội là nơi thu hút vốn đầu tư vì được hưởng lợi từ tiềm năng về vị trí, vị trí đẹp, giá bán hợp lý”, ông Định nói.
Dưới góc nhìn của một nhà nghiên cứu thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam nhìn nhận, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khiến khu vực ngoại thành trở thành điểm đến của giới đầu tư cũng như người có nhu cầu ở thực.
Do đó, các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai được dự báo là những thị trường bất động sản nổi bật trong thời gian tới.
“Tính thanh khoản của các dự án chào bán ra thị trường cho thấy sức hấp dẫn và nhu cầu của các nhà đầu tư. Dù nguồn cung lớn nhưng theo ghi nhận của chúng tôi, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án rất tốt. Vì vậy, nhu cầu phát triển các đô thị vệ tinh là rất cần thiết và sớm nở rộ ”, ông Kiệt nói.
Nhìn nhận về xu hướng ly tâm của các doanh nghiệp, TS. Cấn Văn Lực, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đang chuyển hướng mạnh về các tỉnh, chuyển đến các địa phương có tiềm năng phát triển kinh tế. kinh tế xã hội. Đó là lý do giải thích vì sao khu vực miền Trung, Tây Nguyên và miền núi Tây Bắc vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển bất động sản.
Tương tự như xu hướng ly tâm ở miền Bắc, các tỉnh lân cận TP.HCM cũng nổi tiếng. Ba năm trở lại đây, thị trường căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… ngày càng sôi động. Tâm điểm của thị trường phía Nam là Bình Dương. Theo CBRE, trong 10 tháng đầu năm 2020, nguồn cung căn hộ tại “thủ phủ công nghiệp” phía Nam gấp đôi tổng nguồn cung căn hộ cách đây 10 năm. 55% trong số này tập trung ở Thuận An và Dĩ An, tỷ lệ hấp thụ lên đến 97%.
Phát biểu tại hội thảo, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho rằng, nếu nhà đầu tư có nguồn lực dồi dào thì trong 1-2 năm tới có thể đầu tư vào các khu vực ngoại thành. Nguyên nhân là việc Tập đoàn FLC đầu tư vào các dự án tại 10 tỉnh thành có khu nghỉ dưỡng là khả quan.
Ông Quyết cho biết: “Các khu vực ven biển có tiềm năng tăng giá. Đơn cử như Bình Định, Quy Nhơn, khi có dự án của FLC, đất nền vùng ven dự án đã tăng từ 300 triệu đồng / lô lên 700 triệu đồng / lô. Hay tại Gia Lai, khi FLC đầu tư dự án 500ha ở Pleiku, năm ngoái mua 1m mặt đường 100 triệu đồng, năm nay lên 180 triệu đồng, trong khi doanh nghiệp chưa triển khai gì.
Di chuyển đầu tư để tìm thị trường mới là xu hướng tất yếu, nhưng cũng phụ thuộc vào điều kiện của từng địa phương. Theo đại diện doanh nghiệp này, một địa phương có thể thu hút được các nhà đầu tư, phát triển dự án thì quan trọng nhất là môi trường đầu tư của chính quyền tỉnh đối với doanh nghiệp.
“Nếu được coi là nhà đầu tư chiến lược, chúng tôi sẵn sàng cống hiến hết mình và tất cả cho thị trường đó”, ông Quyết nói.
Minh Anh – Realtimes.vn