ArchiePowell – Những tháng cuối năm, BĐS Bình Dương tiếp tục là cái tên “sáng giá” trên thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là phân khúc căn hộ với nguồn cung dồi dào. Tuy nhiên, thị trường ở đây vẫn thiếu hụt bất động sản bình dân.
BĐS Bình Dương là thị trường chính của vùng ven TP.
Không thể phủ nhận, thị trường bất động sản Bình Dương hiện đang là khu vực sôi động của thị trường bất động sản khi nguồn cung dồi dào lấn át Tp.HCM. Trong đó, dẫn đầu thị trường này vẫn là phân khúc căn hộ với mức giá khá đa dạng tại các dự án.
Hàng loạt dự án như Legacy Central, Bcons Green View, New Galaxy, The Emerald Golf View, C- Sky View, Phú Đông Sky Garden… đồng loạt đổ bộ vào Bình Dương.
Tìm hiểu thêm thông tin dự án căn hộ vừa được góp mặt vào bản đồ BĐS Bình Dương tại đây
Khoảng 2 năm trở lại đây, căn hộ bình dân, căn hộ nhà ở xã hội gần như vắng bóng trên thị trường TP.HCM. Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), căn hộ tầm trung (2 phòng ngủ) hiện nay tại TP.HCM có giá từ 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng / m2), gấp khoảng 20 lần. cao hơn mức thu nhập bình quân của hộ gia đình, cá nhân. Trong khi hộ gia đình, cá nhân chỉ tiết kiệm được khoảng 8 – 12 triệu đồng / tháng, tức khoảng 100 triệu đồng / năm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản hiện nay là quá cao so với sức tiêu dùng của đại bộ phận người dân. Trong bối cảnh giá nhà đắt đỏ, nhiều người có xu hướng giãn ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… để tìm kiếm cơ hội an cư. Trong đó, Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung ở các tỉnh lân cận với hơn 8.200 căn hộ được mở bán trong 9 tháng đầu năm 2020.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường căn hộ Bình Dương đang sôi động, nhất là những khu vực tập trung nhiều cụm – khu công nghiệp lớn, có hệ thống giao thông thuận lợi như ngã 3 Thuận An. , Dĩ An, Thủ Dầu Một …
Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương tăng đều trong những năm gần đây, không chỉ thu hút người mua trong tỉnh mà còn thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng ở một số tỉnh lân cận mua để ở và đầu tư. cho thuê.
Cũng theo báo cáo quý III của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các thành phố trực thuộc tỉnh có lợi thế giao nhau với TP.HCM và có tiềm năng phát triển kinh tế như Thuận An, Dĩ An đã thực sự trở thành những mảnh đất manh mún. mảnh đất màu mỡ để phát triển các dự án chung cư bình dân (loại hình sản phẩm mà TP.HCM hiện đang khan hiếm và có sức tiêu thụ rất tốt).
Nguồn hàng dồi dào, hết thời gian giá mềm
Với số lượng sản phẩm lớn, Bình Dương vừa có thể cung cấp nhà ở cho người dân, vừa là địa phương trọng điểm đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn tại thị trường phía Nam. Tuy nhiên, sự nhộn nhịp của bất động sản khu vực cũng tạo đà tăng giá. Năm 2019, căn hộ chung cư giá bình quân từ 25 – 30 triệu đồng / m2 thì nay một mức mới đã được thiết lập, dao động từ 30 – 35 triệu đồng / m2, thậm chí một số căn có giá cao ngất ngưỡng 37 – 38 triệu đồng / m2.
Qua tìm hiểu, một số căn hộ Bình Dương vừa được rao bán có giá trên dưới 3 tỷ đồng, thấp nhất lên tới 1,2 -1,5 tỷ đồng (căn diện tích nhỏ). Mức giá này vượt xa tầm tay của nhiều lao động trẻ. Trong những năm qua, họ đã tích lũy được khoảng 300-400 triệu đồng, nếu thông qua hỗ trợ thêm từ ngân hàng, họ vẫn khó có thể mua được căn hộ mơ ước.
Nhiều dự án căn hộ được tung ra thị trường khiến nguồn cung dồi dào hơn như Legact Central tại Thuận An với giá trên dưới 1 tỷ đồng / căn, Phú Đông Sky Garden tại Dĩ An với giá căn hộ dự kiến từ 2 tỷ / căn, cũng được cân nhắc. như một mức giá dễ chịu trong lĩnh vực này.
Trong khi đó, tại khu vực Thuận An, một số dự án mới ra mắt nhưng mặt bằng giá đã ở mức khá cao. Đơn cử như dự án Emerald Golf View có giá dự kiến hơn 40 triệu đồng / m2, hay Opal Skyline chào gần 40 triệu đồng / m2… tìm hiểu, có dự án chào bán ra thị trường ở Thủ Dầu Một, Thuận An. Mức giá khá “chát”, nếu tính VAT dự án lên đến gần 45 triệu đồng / m2.
Theo các chuyên gia, việc giá nhà tăng cao vượt quá khả năng tài chính của nhiều công nhân đã trở thành câu chuyện dở dang. Vì vậy, khi thị trường xuất hiện những dự án có mức giá bình dân có sức hút rất lớn đối với nhiều khách hàng.
Hiện một số dự án chào bán tại Bình Dương đã tung ra các chương trình kích cầu khá hấp dẫn để đón khách hàng dịp cuối năm. Chẳng hạn, mới đây, khi một dự án ở Thuận An được chào bán với mức giá dưới 1 tỷ đồng, doanh nghiệp cũng hỗ trợ khách hàng chỉ cần trả trước 168 triệu đồng (20%) đến khi nhận nhà, số tiền còn lại. .
Gia hạn tiến độ thanh toán theo từng đợt; được ngân hàng OCB hỗ trợ vay đến 70% trong vòng 20 năm, trong 20 tháng đầu sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà; cơ hội sở hữu những phần quà giá trị với tổng giải thưởng lên đến 7 tỷ đồng. Riêng những khách hàng ổn định về tài chính, thanh toán vượt tiến độ còn được hưởng chiết khấu lên đến 20%.
Theo các chuyên gia, đây là thời điểm lợi thế mua nhà thuộc về khách hàng, chủ đầu tư sẽ ưu đãi tốt hơn so với thời điểm chưa dịch để kích cầu tiêu dùng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Giá sẽ không giảm nhưng ưu đãi khách hàng sẽ tăng lên, đó là cách mà các doanh nghiệp bất động sản đang làm hiện nay.
Việc khan hiếm nguồn cung giá mềm cũng khẳng định việc có trong tay 1 tỷ đồng khó mua được BĐS mà không cần vay ngân hàng. Trong khi đó, phần đông giới trẻ hiện nay thường ít tiết kiệm, hầu hết đều có số tiền trên dưới 1 tỷ đồng, kể cả tích lũy và hỗ trợ từ người thân.
Theo đánh giá của những người trong cuộc, nếu có trong tay khoảng 1 tỷ đồng thì hiện nay chỉ có phân khúc căn hộ chung cư (hình thành trong tương lai) là lựa chọn hợp lý cho cả để ở và đầu tư. Ở phân khúc đất nền hay nhà phố, sẽ rất dễ bị choáng ngợp nếu bạn có tài chính kiểu này và vay thêm ngân hàng. Bởi lẽ, hầu hết các đất nền dù ở ngoại thành TP.HCM và các tỉnh lân cận giá đã khá cao, chưa kể phải thanh toán một lần khi chọn mua.
Còn đối với căn hộ hình thành trong tương lai, nếu đầu tư, nhà đầu tư có 1 tỷ đồng thanh toán theo từng giai đoạn cho đến khi hết tiền, bán chênh lệch thì có thể lãi 100 – 200 triệu đồng. Nó cũng là một cơ hội đầu tư.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua cũng cần lựa chọn kỹ lưỡng các dự án căn hộ ở những chủ đầu tư uy tín, ở những vị trí có tiềm năng phát triển đô thị để tránh “tiền mất tật mang”.